據(jù)同致地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)分析，8月南昌市共有5個(gè)樓盤銷售均價(jià)在萬元以上，價(jià)格區(qū)間8001元/㎡以上房源供應(yīng)面積占總量的45.02%，8月明顯下降，也使得8月推盤折后均價(jià)回落到7189元/㎡，環(huán)比下跌11.39%，這是南昌房價(jià)近半年首次下跌。

　　一般二手房現(xiàn)在成交都是在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上下調(diào)5萬元至8萬元左右，有的甚至?xí)陆?0萬元左右。中環(huán)地產(chǎn)一名銷售人員表示，其實(shí)這也并不是個(gè)例，當(dāng)前紅谷灘、青山湖等成熟商圈次新房都存在不同程度降價(jià)出售的情況。而且這一現(xiàn)象還將繼續(xù)加大，尤其是一些投資比重較大的區(qū)域的房子，最高下調(diào)幅度可能要超過10%。

　　若大漲政府或?qū)⒖貎r(jià)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南昌房價(jià)下半年整體下調(diào)還不好說，不過就南昌目前的形式，政府加大房價(jià)調(diào)控力度，開發(fā)商要想再漲價(jià)幾乎很難了。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“年初南昌政府公布了年度房價(jià)控制目標(biāo)即：新建住房價(jià)格上漲幅度控制在10%以內(nèi)。而單從前7個(gè)月國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，年度內(nèi)南昌政府住房限價(jià)仍將進(jìn)入"深度"調(diào)控不能放松。”

　　省住建廳相關(guān)官員表示，根據(jù)目前調(diào)度的情況了來看，7月南昌房價(jià)同比漲幅已達(dá)到9.4%，已接近房價(jià)控制目標(biāo)的臨界點(diǎn)。政府控價(jià)的壓力還是有的。目前為確保年度控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，防止政府被約談問責(zé)，南昌市已考慮若有必要將在適當(dāng)時(shí)機(jī)采取更嚴(yán)厲的控價(jià)措施。

　　對(duì)此，南昌市房管局人士表示，這個(gè)要視國家統(tǒng)計(jì)局即將公布的8月份的房價(jià)數(shù)據(jù)而定。如果8月份數(shù)據(jù)顯示南昌房價(jià)仍保持較高漲幅，對(duì)實(shí)現(xiàn)政府房價(jià)控制目標(biāo)有很大壓力，政府將考慮繼續(xù)追加政策控價(jià)。如果房價(jià)漲幅仍在較為合理的區(qū)間，政府將繼續(xù)保持現(xiàn)有的調(diào)控手段不放松。

　　限購仍不濟(jì)將限價(jià)

　　據(jù)悉，目前，南昌既有的房價(jià)調(diào)控措施，主要有限購措施，本地家庭限購兩套，外地人限購1套住房。同時(shí)，政府部門也在加大對(duì)閑置土地的清理力度。特別是2008年、2009年供應(yīng)的土地，政府部門已著手進(jìn)行清理，督促開發(fā)商抓緊開工，抓緊上市，以加大樓市庫存量，緩解供需矛盾。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前國內(nèi)其他城市的做法來看，更加嚴(yán)厲的控價(jià)措施，可能就是直接限價(jià)。當(dāng)一些開發(fā)商定價(jià)過高時(shí)，地方政府可以通過預(yù)售審批制度進(jìn)行干預(yù)，直接干預(yù)價(jià)格?；蛘咄Ｖ箤徟驕p少高端住宅上市量，從而在年底前達(dá)到樓價(jià)控制的目標(biāo)。

　　對(duì)此，一家房地產(chǎn)上市公司的營銷負(fù)責(zé)人說：“從目前政府的舉措來看，對(duì)房價(jià)的調(diào)控短期內(nèi)仍會(huì)從嚴(yán)，如果不抓緊出貨，可能就會(huì)影響公司全年銷售業(yè)績?！?/FONT>